Gayrimenkul Hukuku

Bu alandaki çalışmalarımızda 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri dikkate alınır. Her taşınmazın hukuki durumu, tapu kayıtları, sözleşmesel ilişkiler ve somut olayın özellikleri birlikte değerlendirilerek müvekkile uygun hukuki yol haritası oluşturulur.

Gayrimenkul hukuku kapsamında, taşınmaz satış ve devir işlemlerinde sözleşmelerin hazırlanması, mevcut sözleşmelerin incelenmesi, tapu kayıtlarının değerlendirilmesi ve işlem güvenliğinin sağlanması konularında hukuki destek veriyoruz. Satış vaadi sözleşmeleri, ön alım hakkı, intifa hakkı, irtifak hakkı, ipotek, şerh ve beyanlar gibi taşınmaz üzerindeki hak ve sınırlamaların hukuki sonuçları dikkatle değerlendirilir.

Tapu devri öncesinde taşınmazın malik durumu, takyidat kayıtları, ipotek, haciz, şerh, beyan, imar durumu ve işlem riskleri incelenerek müvekkilin hak kaybına uğramaması için gerekli hukuki kontroller yapılır. Özellikle yüksek bedelli taşınmaz işlemlerinde sözleşme ve tapu sürecinin birlikte değerlendirilmesi büyük önem taşır.

Kira ilişkilerinde konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması, mevcut kira sözleşmelerinin incelenmesi, kira bedelinin tespiti, kira bedelinin uyarlanması, tahliye süreçleri ve kira alacaklarının takibi konularında hukuki hizmet sunuyoruz. Kira ilişkisinde tarafların hak ve yükümlülükleri, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri ve güncel yargı uygulamaları çerçevesinde değerlendirilir.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı ilişkilerinde ise yönetim planı, ortak alanların kullanımı, aidat alacakları, ortak giderlere katılma yükümlülüğü, apartman ve site yönetimi kararları, yöneticinin sorumluluğu ve kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklar çalışma alanımız içerisinde yer almaktadır.

Gayrimenkul hukukunda uygulamada en sık karşılaşılan uyuşmazlıkların başında tapu iptali ve tescil davaları, taşınmaz üzerindeki ayni haklara ilişkin ihtilaflar, muris muvazaasına dayalı talepler, ortaklığın giderilmesi davaları ve satış vaadi sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar gelir.

Bu tür davalarda tapu kayıtlarının, resmi senetlerin, mirasçılık belgelerinin, sözleşmelerin, ödeme belgelerinin ve taraflar arasındaki hukuki ilişkinin dikkatle incelenmesi gerekir. Taşınmazın geçmiş işlem kayıtları ve tarafların gerçek iradesi, uyuşmazlığın çözümünde önemli rol oynayabilir.

Kira ilişkilerinde tahliye talepleri, kira bedelinin tespiti, kira bedelinin uyarlanması, birikmiş kira alacaklarının tahsili, ihtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa ve imar sebebiyle tahliye ile kiracının sözleşmeye aykırı kullanımı sık karşılaşılan başlıklar arasındadır. Bu süreçlerde ihtar, bildirim ve dava sürelerinin doğru takip edilmesi hak kaybı yaşanmaması açısından önemlidir.

Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında ise aidat borçları, ortak giderlerin paylaşımı, ortak alanlara müdahale, yönetim planına aykırı kullanım, apartman veya site yönetimi kararlarının geçerliliği ve yöneticinin sorumluluğu sıklıkla gündeme gelir.

Gayrimenkul hukukuna ilişkin süreç, öncelikle taşınmaza ve taraflar arasındaki ilişkiye ait belgelerin incelenmesiyle başlar. Tapu kayıtları, takyidat bilgileri, kira sözleşmeleri, satış vaadi sözleşmeleri, yönetim planı, ödeme belgeleri, ihtarnameler ve ilgili diğer evrak değerlendirilerek hukuki durum tespit edilir.

İşlem niteliğindeki taleplerde, sözleşme metinleri hazırlanır veya incelenir; tapu müdürlüğü, noterlik ve ilgili idari makamlar nezdinde yürütülecek işlemler bakımından gerekli hukuki destek sağlanır. Amaç, işlemin yalnızca tamamlanması değil, ileride doğabilecek uyuşmazlık risklerinin en aza indirilmesidir.

Uyuşmazlık hâlinde öncelikle taraflar arasında çözüm imkânı değerlendirilir. Kira ve taşınmaz hukukundan kaynaklanan belirli uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekebilir. Bu süreçte müvekkilin hak ve menfaatleri doğrultusunda görüşmelere katılım sağlanır.

Çözüm sağlanamaması hâlinde somut olayın niteliğine göre tapu iptali ve tescil davası, tahliye davası, kira tespit davası, kira uyarlama davası, alacak davası, ortaklığın giderilmesi davası, elatmanın önlenmesi davası veya ilgili diğer hukuki yollara başvurulur.

Yargılama sürecinde keşif, bilirkişi incelemesi, delil sunumu, duruşmalar ve usuli işlemler yakından takip edilir. Müvekkil, sürecin aşamaları, olası riskler ve izlenebilecek hukuki yollar hakkında düzenli olarak bilgilendirilir.