Gayrimenkul Hukuku · 10 yazı
Site ve Apartman Yönetimi
Ana gayrimenkulün yönetim planı, kat malikleri kurulu ve yönetici eliyle işletilmesi. Birden çok yapıdan oluşan toplu yapılarda ada ve toplu yapı temsilciler kurulu yapısı uygulanır; kurul kararlarına karşı iptal yolu açıktır.
Temel Sorular
- Yönetim planı nasıl değiştirilir, hangi çoğunluk gerekir?
- Kat malikleri kurulu kararının iptali hangi sürede istenir?
- Yönetici nasıl seçilir ve hangi hâllerde azledilir?
- Toplu yapılarda yönetim nasıl örgütlenir?
Rehberler ve Makaleler
Yönetim Planı Nedir? Bağlayıcılığı ve Değiştirilmesi
Apartman ve sitelerde yönetim planının hukuki niteliği, bağlayıcılığı, beşte dört çoğunlukla değiştirilmesi, geçersiz hükümler ve başvurulacak mahkeme anlatılmıştır.
Profesyonel Site Yönetimi Sözleşmesi: Yetki, Denetim ve Sorumluluk
Dışarıdan yönetim şirketi atanması, sözleşmede bulunması gereken hükümler, personel ve alt işveren riski, denetim, fesih ve devir teslim konuları anlatılmıştır.
Toplu Yapı Yönetimi Nedir? Blok, Ada ve Toplu Yapı Kurulları
Birden çok bloktan oluşan sitelerde toplu yapı yönetimi, blok kat malikleri kurulu, ada ve toplu yapı temsilciler kurulu ile ortak gider paylaşımı anlatılmıştır.
Apartman ve Site Yöneticisinin Görevleri ile Sorumluluğu Nelerdir?
Yönetici nasıl atanır, hangi görevleri vardır, kat maliklerine karşı sorumluluğu nedir, hesap verme, görevden alma ve mahkemeden yönetici atanması anlatılmıştır.
Kat Malikleri Kurulu Toplantısı, Karar Yeter Sayıları ve Kararların İptali
Kat malikleri kurulu toplantısı, çağrı, oy ve karar yeter sayıları, arabuluculuk ile karar iptali süreleri güncel mevzuatla açıklanmıştır.
Kötü Komşuya İhtarname Nasıl Çekilir?
Kötü komşuya ihtarname nasıl çekilir? Gürültü, ortak alan ihlali, kiracının tahliyesi, deliller ve dava yolları için güncel rehber.
Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir mi?
Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi için oybirliği, proje tadilatı, arabuluculuk ve dava süreleri güncel mevzuat ve Yargıtay kararlarıyla incelenmiştir.
Ortak Giderlere Katılma Payı Nasıl Belirlenir? Eşit Paylaşım mı, Arsa Payı mı?
Apartman ve sitelerde hangi giderin eşit, hangisinin arsa payı oranında paylaşılacağı, işletme projesi, yakıt gideri ve dükkânların durumu açıklanmıştır.
Kat Mülkiyetinde Yenilik ve İlaveler: Asansör, Isı Yalıtımı ve Ek Kat
Sonradan asansör yapılması, mantolama, ısıtma sistemi dönüşümü, güneş enerjisi ve kat ilavesi için gereken yeter sayılar ile gider paylaşımı açıklanmıştır.
Balkon Kapatma ve Dış Cephe Değişikliği Kat Mülkiyetinde Mümkün mü?
Balkon kapatma, klima dış ünitesi, cephe boyası, tabela ve pencere değişikliğinde aranan beşte dört rıza, imar mevzuatı ve eski hâle getirme davası anlatılmıştır.
İlgili Mevzuat
- 634 SK m. 27
- 634 SK m. 28
- 634 SK m. 34
- 634 SK m. 66
Konu Haritası
- Üst konu
- Kat Mülkiyeti
- Birlikte değerlendirilmesi gereken konular
- Kat Mülkiyeti
- Usul ve işlem bağlantıları
- Dava Şartı Arabuluculuk
- İlgili konular
- Ortak Gider ve Aidat
Bu konu Gayrimenkul Hukuku kategorisindedir ve Gayrimenkul Hukuku çalışma alanımız kapsamındadır.
Hukuki durumunuzu birlikte değerlendirebiliriz
Meselenizi doğrudan avukatlarımıza ileterek size uygun bir görüşme için randevu talep edebilirsiniz. Başvurunuz, olayın niteliğine göre özenle değerlendirilir.