Gayrimenkul Hukuku · 14 yazı
Kat Mülkiyeti
Tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan mülkiyet hakkı; arsa payı ve ortak yerlerle birlikte bütün oluşturur. Kat maliklerinin birbirine karşı hak ve yükümlülükleri Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ayrıntılı biçimde düzenlenmiştir.
Temel Sorular
- Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
- Arsa payı hatalı belirlenmişse düzeltilmesi istenebilir mi?
- Bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılması için ne gerekir?
- Çekilmez hâle gelen kat malikinin bağımsız bölümü devredilebilir mi?
Rehberler ve Makaleler
Kat Malikleri Kurulu Toplantısı, Karar Yeter Sayıları ve Kararların İptali
Kat malikleri kurulu toplantısı, çağrı, oy ve karar yeter sayıları, arabuluculuk ile karar iptali süreleri güncel mevzuatla açıklanmıştır.
Kötü Komşuya İhtarname Nasıl Çekilir?
Kötü komşuya ihtarname nasıl çekilir? Gürültü, ortak alan ihlali, kiracının tahliyesi, deliller ve dava yolları için güncel rehber.
Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir mi?
Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi için oybirliği, proje tadilatı, arabuluculuk ve dava süreleri güncel mevzuat ve Yargıtay kararlarıyla incelenmiştir.
Kat Mülkiyetinde Yenilik ve İlaveler: Asansör, Isı Yalıtımı ve Ek Kat
Sonradan asansör yapılması, mantolama, ısıtma sistemi dönüşümü, güneş enerjisi ve kat ilavesi için gereken yeter sayılar ile gider paylaşımı açıklanmıştır.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Nasıl Kurulur? Farkları, Belgeler ve Geçiş
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklar, tapuda aranan belgeler, arsa payı, kat mülkiyetine geçiş ve arsa payının düzeltilmesi davası anlatılmıştır.
Balkon Kapatma ve Dış Cephe Değişikliği Kat Mülkiyetinde Mümkün mü?
Balkon kapatma, klima dış ünitesi, cephe boyası, tabela ve pencere değişikliğinde aranan beşte dört rıza, imar mevzuatı ve eski hâle getirme davası anlatılmıştır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Nasıl Açılır?
Ortaklığın giderilmesi davası, zorunlu arabuluculuk, aynen taksim, e-satış, muhdesat, görevli mahkeme, süreler ve güncel uygulama bilgileri.
Ortak Giderlere Katılma Payı Nasıl Belirlenir? Eşit Paylaşım mı, Arsa Payı mı?
Apartman ve sitelerde hangi giderin eşit, hangisinin arsa payı oranında paylaşılacağı, işletme projesi, yakıt gideri ve dükkânların durumu açıklanmıştır.
Aidat Borcu Nasıl Tahsil Edilir? İcra Takibi, Gecikme Tazminatı ve Kanuni İpotek
Ödenmeyen apartman ve site aidatının icra takibi, itirazın kaldırılması, aylık yüzde beş gecikme tazminatı, kanuni ipotek ve zamanaşımı ayrıntılı olarak anlatılmıştır.
Yönetim Planı Nedir? Bağlayıcılığı ve Değiştirilmesi
Apartman ve sitelerde yönetim planının hukuki niteliği, bağlayıcılığı, beşte dört çoğunlukla değiştirilmesi, geçersiz hükümler ve başvurulacak mahkeme anlatılmıştır.
Profesyonel Site Yönetimi Sözleşmesi: Yetki, Denetim ve Sorumluluk
Dışarıdan yönetim şirketi atanması, sözleşmede bulunması gereken hükümler, personel ve alt işveren riski, denetim, fesih ve devir teslim konuları anlatılmıştır.
Ortak Alanın İşgali: Eski Hâle Getirme, Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil
Apartman girişi, merdiven boşluğu, çatı, bahçe ve otopark gibi ortak yerlerin işgalinde hangi davaların açılacağı, yeter sayılar ve süreler anlatılmıştır.
Toplu Yapı Yönetimi Nedir? Blok, Ada ve Toplu Yapı Kurulları
Birden çok bloktan oluşan sitelerde toplu yapı yönetimi, blok kat malikleri kurulu, ada ve toplu yapı temsilciler kurulu ile ortak gider paylaşımı anlatılmıştır.
Apartman ve Site Yöneticisinin Görevleri ile Sorumluluğu Nelerdir?
Yönetici nasıl atanır, hangi görevleri vardır, kat maliklerine karşı sorumluluğu nedir, hesap verme, görevden alma ve mahkemeden yönetici atanması anlatılmıştır.
İlgili Mevzuat
- 634 SK m. 1
- 634 SK m. 18
- 634 SK m. 24
- 634 SK m. 25
Konu Haritası
- Birlikte değerlendirilmesi gereken konular
- Site ve Apartman YönetimiKentsel Dönüşüm
Bu konu Gayrimenkul Hukuku kategorisindedir ve Gayrimenkul Hukuku çalışma alanımız kapsamındadır.
Hukuki durumunuzu birlikte değerlendirebiliriz
Meselenizi doğrudan avukatlarımıza ileterek size uygun bir görüşme için randevu talep edebilirsiniz. Başvurunuz, olayın niteliğine göre özenle değerlendirilir.