Право недвижимости

• Купля-продажа недвижимости и передача права собственности
• Иски об аннулировании записи о праве собственности и о регистрации
• Иски об устранении препятствий во владении имуществом
• Требования о возмещении за неправомерное использование имущества
• Иски о прекращении общей собственности
• Споры, касающиеся кондоминиума (этажной собственности) и права застройки на этаж
• Управление жилыми комплексами и многоквартирными домами, планы управления и задолженность по общим расходам
• Аренда жилых и крытых коммерческих помещений, определение и корректировка арендной платы
• Иски о выселении и принудительное исполнение обязательств об освобождении помещения
• Предварительные договоры купли-продажи недвижимости и их отметка в кадастровом реестре
• Договоры строительного подряда и отношения с подрядчиками
• Договоры строительства в обмен на квартиры или долю в земельном участке
• Городская реновация и процедуры в отношении аварийных зданий
• Девелоперские и инвестиционные проекты в сфере недвижимости
• Требования, вытекающие из строительных дефектов, а также незавершённых или некачественных работ
• Задержки строительства, возмещение за просрочку и договорные неустойки
• Споры по промежуточным платежам и требования по дополнительным работам
• Договоры FIDIC и инфраструктурные проекты

В работе в этой области учитываются положения Гражданского кодекса Турции № 4721, Обязательственного кодекса Турции, Закона о кондоминиуме (этажной собственности) и соответствующего законодательства. Правовой статус каждого объекта недвижимости, записи кадастрового реестра, договорные отношения и особенности конкретного дела оцениваются в совокупности, и для доверителя разрабатывается подходящая правовая дорожная карта.

В сфере права недвижимости мы оказываем правовую поддержку при подготовке договоров купли-продажи и передачи недвижимости, проверке действующих договоров, оценке записей кадастрового реестра и обеспечении безопасности сделки. Тщательно оцениваются правовые последствия прав и ограничений в отношении недвижимости, таких как предварительные договоры купли-продажи, преимущественное право покупки, узуфрукт, сервитут, ипотека, отметки и заявления в реестре.

До передачи права собственности изучаются статус владения недвижимостью, записи об обременениях, ипотека, арест, отметки, заявления, градостроительный статус и риски сделки, а также проводятся необходимые правовые проверки, чтобы доверитель не понёс утраты прав. Особенно при сделках с дорогостоящей недвижимостью большое значение имеет совместная оценка договора и процедуры в кадастровом реестре.

В арендных отношениях мы оказываем юридические услуги по подготовке договоров аренды жилых и крытых коммерческих помещений, проверке действующих договоров аренды, определению арендной платы, её корректировке, процедурам выселения и взысканию задолженности по арендной плате. Права и обязанности сторон арендных отношений оцениваются в рамках соответствующих положений Обязательственного кодекса Турции и текущей судебной практики.

В отношениях, связанных с кондоминиумом (этажной собственностью) и правом застройки на этаж, в сферу нашей практики входят план управления, использование мест общего пользования, задолженность по взносам на общие расходы, обязанность участвовать в общих расходах, решения управления многоквартирным домом и жилым комплексом, ответственность управляющего и споры между собственниками помещений.

К числу споров, наиболее часто встречающихся в практике права недвижимости, относятся иски об аннулировании записи о праве собственности и о регистрации, споры о вещных правах на недвижимость, требования, основанные на притворных сделках наследодателя (симулированная сделка), иски о прекращении общей собственности и споры, вытекающие из предварительных договоров купли-продажи.

В таких делах должны быть тщательно изучены записи кадастрового реестра, официальные акты, свидетельства о праве на наследство, договоры, платёжные документы и правовые отношения между сторонами. История сделок с объектом недвижимости и действительная воля сторон могут играть важную роль в разрешении спора.

В арендных отношениях к часто встречающимся вопросам относятся требования о выселении, определение арендной платы, её корректировка, взыскание накопившейся задолженности по арендной плате, выселение по причине нуждаемости, выселение в связи с реконструкцией и перестройкой, а также использование помещения арендатором в нарушение договора. В этих процессах важно правильно отслеживать сроки уведомлений, извещений и обращения в суд, чтобы избежать утраты прав.

В спорах, связанных с кондоминиумом (этажной собственностью), часто возникают вопросы задолженности по взносам на общие расходы, распределения общих расходов, вмешательства в места общего пользования, использования в нарушение плана управления, действительности решений управления многоквартирным домом или жилым комплексом и ответственности управляющего.

Процесс в сфере права недвижимости начинается прежде всего с изучения документов, относящихся к недвижимости, и отношений между сторонами. Оцениваются записи кадастрового реестра, сведения об обременениях, договоры аренды, предварительные договоры купли-продажи, план управления, платёжные документы, уведомления и иные относящиеся к делу документы, после чего определяется правовая ситуация.

По вопросам совершения сделок подготавливаются или проверяются тексты договоров и оказывается необходимая правовая поддержка в отношении процедур, проводимых в кадастровом управлении, у нотариуса и в соответствующих административных органах. Целью является не просто завершение сделки, а сведение к минимуму рисков споров, которые могут возникнуть в будущем.

В случае спора в первую очередь оценивается возможность урегулирования между сторонами. По некоторым спорам, вытекающим из арендных отношений и права недвижимости, до предъявления иска может потребоваться прохождение процедуры медиации. В ходе этой процедуры обеспечивается участие в переговорах в соответствии с правами и интересами доверителя.

Если урегулирование невозможно, в зависимости от характера конкретного дела применяются иск об аннулировании записи о праве собственности и о регистрации, иск о выселении, иск об определении арендной платы, иск о корректировке арендной платы, иск о взыскании задолженности, иск о прекращении общей собственности, иск об устранении препятствий или иные соответствующие средства правовой защиты.

В ходе судебного разбирательства внимательно отслеживаются осмотр на месте, экспертиза, представление доказательств, судебные заседания и процессуальные действия. Доверитель регулярно информируется об этапах процесса, возможных рисках и средствах правовой защиты, которые могут быть использованы.