حقوق املاک و مستغلات

• خرید و فروش اموال غیرمنقول و انتقال سند مالکیت
• دعاوی ابطال سند مالکیت و ثبت ملک
• دعاوی رفع تصرف و منع مزاحمت نسبت به ملک
• دعاوی مطالبهٔ اجرت‌المثل (خسارت تصرف غیرقانونی)
• دعاوی افراز و فروش مال مشاع (پایان دادن به اشاعه)
• اختلافات مربوط به مالکیت آپارتمانی و حق ارتفاق ساخت
• مدیریت مجتمع‌ها و آپارتمان‌ها، طرح‌های مدیریتی و مطالبات هزینه‌های مشترک
• اجارهٔ مسکونی و محل کسب مسقف، تعیین و تعدیل اجاره‌بها
• دعاوی تخلیه و اجرای تعهدنامه‌های تخلیه
• قولنامه‌های فروش ملک و درج آن‌ها در دفتر ثبت املاک
• قراردادهای پیمانکاری ساخت و روابط با پیمانکاران
• قراردادهای مشارکت در ساخت در ازای واحد یا سهم زمین
• تحول شهری و فرایندهای مربوط به ساختمان‌های پرخطر
• پروژه‌های توسعه و سرمایه‌گذاری املاک
• دعاوی ناشی از عیوب ساختمان و کارهای ناقص یا معیوب
• تأخیر در ساخت، خسارت تأخیر و وجه التزام قراردادی
• اختلافات صورت‌وضعیت‌ها و مطالبات مربوط به کارهای اضافی
• قراردادهای فیدیک (FIDIC) و پروژه‌های زیرساختی

در فعالیت‌های خود در این حوزه، مقررات قانون مدنی ترکیه شماره 4721، قانون تعهدات ترکیه، قانون مالکیت آپارتمانی و قوانین مرتبط در نظر گرفته می‌شود. وضعیت حقوقی هر ملک، سوابق ثبتی، روابط قراردادی و ویژگی‌های خاص موضوع مشخص به‌طور هم‌زمان ارزیابی می‌شود و نقشهٔ راه حقوقی متناسب با موکل تعیین می‌گردد.

در چارچوب حقوق املاک و مستغلات، در تنظیم قراردادهای فروش و انتقال اموال غیرمنقول، بررسی قراردادهای موجود، ارزیابی سوابق ثبتی و تأمین امنیت معاملات پشتیبانی حقوقی ارائه می‌دهیم. آثار حقوقی حقوق و محدودیت‌های مربوط به اموال غیرمنقول، از قبیل قولنامه‌های فروش، حق شفعه، حق انتفاع، حق ارتفاق، رهن، قیود و اظهارات ثبتی، با دقت ارزیابی می‌شود.

پیش از انتقال سند مالکیت، وضعیت مالکیت ملک، سوابق بازداشت و تعهدات ثبتی، رهن، توقیف، قید، اظهار ثبتی، وضعیت کاربری شهری و خطرات معامله بررسی می‌شود و کنترل‌های حقوقی لازم انجام می‌گیرد تا موکل دچار تضییع حق نشود. به‌ویژه در معاملات املاک با ارزش بالا، ارزیابی هم‌زمان قرارداد و فرایند ثبتی اهمیت زیادی دارد.

در روابط اجاره، در تنظیم قراردادهای اجارهٔ مسکونی و محل کسب مسقف، بررسی قراردادهای اجارهٔ موجود، تعیین اجاره‌بها، تعدیل اجاره‌بها، فرایندهای تخلیه و وصول مطالبات اجاره خدمات حقوقی ارائه می‌دهیم. حقوق و تعهدات طرفین در رابطهٔ اجاره در چارچوب مقررات مربوط در قانون تعهدات ترکیه و رویهٔ قضایی جاری ارزیابی می‌شود.

در روابط مالکیت آپارتمانی و حق ارتفاق ساخت، طرح مدیریتی، استفاده از مشاعات، مطالبات شارژ و هزینه‌های مشترک، تعهد به مشارکت در هزینه‌های مشترک، تصمیمات مدیریت آپارتمان و مجتمع، مسئولیت مدیر و اختلافات میان مالکان واحدها در حوزهٔ فعالیت ما قرار می‌گیرد.

از جمله اختلافاتی که در عمل در حقوق املاک و مستغلات بیش از همه با آن‌ها روبه‌رو می‌شویم، دعاوی ابطال سند و ثبت ملک، اختلافات مربوط به حقوق عینی بر اموال غیرمنقول، دعاوی مبتنی بر تبانی مورث (معاملهٔ صوری)، دعاوی افراز و فروش مال مشاع و اختلافات ناشی از قولنامه‌های فروش هستند.

در چنین دعاوی‌ای، سوابق ثبتی، اسناد رسمی، گواهی‌های انحصار وراثت، قراردادها، اسناد پرداخت و رابطهٔ حقوقی میان طرفین باید با دقت بررسی شود. سوابق معاملات پیشین ملک و قصد واقعی طرفین می‌تواند در حل اختلاف نقش مهمی ایفا کند.

در روابط اجاره، درخواست‌های تخلیه، تعیین اجاره‌بها، تعدیل اجاره‌بها، وصول مطالبات اجارهٔ معوق، تخلیه به دلیل نیاز، تخلیه به دلیل بازسازی و نوسازی و استفادهٔ مستأجر برخلاف قرارداد از موضوعات متداول هستند. در این فرایندها، پیگیری صحیح مهلت‌های اخطار، ابلاغ و طرح دعوا برای جلوگیری از تضییع حق اهمیت دارد.

در اختلافات مالکیت آپارتمانی، بدهی‌های شارژ و هزینه‌های مشترک، تقسیم هزینه‌های مشترک، تعرض به مشاعات، استفادهٔ برخلاف طرح مدیریتی، اعتبار تصمیمات مدیریت آپارتمان یا مجتمع و مسئولیت مدیر به‌طور مکرر مطرح می‌شود.

فرایند مربوط به حقوق املاک و مستغلات پیش از هر چیز با بررسی اسناد مربوط به ملک و رابطهٔ میان طرفین آغاز می‌شود. سوابق ثبتی، اطلاعات مربوط به بازداشت و تعهدات ثبتی، قراردادهای اجاره، قولنامه‌های فروش، طرح مدیریتی، اسناد پرداخت، اخطاریه‌ها و سایر اسناد مرتبط ارزیابی می‌شود و وضعیت حقوقی تعیین می‌گردد.

در امور معاملاتی، متن قراردادها تهیه یا بررسی می‌شود و در خصوص اقداماتی که باید نزد ادارهٔ ثبت املاک، دفتر اسناد رسمی و مراجع اداری ذی‌ربط انجام شود، پشتیبانی حقوقی لازم ارائه می‌گردد. هدف صرفاً تکمیل معامله نیست، بلکه به حداقل رساندن خطر اختلافاتی است که ممکن است در آینده بروز کند.

در صورت بروز اختلاف، ابتدا امکان حل‌وفصل میان طرفین ارزیابی می‌شود. در برخی اختلافات ناشی از حقوق اجاره و اموال غیرمنقول، ممکن است پیش از طرح دعوا تکمیل فرایند میانجی‌گری ضروری باشد. در این فرایند، حضور در مذاکرات در راستای حقوق و منافع موکل تأمین می‌شود.

در صورتی که حل‌وفصل حاصل نشود، بسته به ماهیت موضوع مشخص، به دعوای ابطال سند و ثبت ملک، دعوای تخلیه، دعوای تعیین اجاره‌بها، دعوای تعدیل اجاره‌بها، دعوای مطالبهٔ طلب، دعوای افراز و فروش مال مشاع، دعوای رفع تصرف و منع مزاحمت یا سایر طرق قانونی مربوط متوسل می‌شویم.

در جریان دادرسی، معاینهٔ محل، بررسی کارشناسی، ارائهٔ ادله، جلسات رسیدگی و اقدامات آیینی از نزدیک پیگیری می‌شود. موکل به‌طور منظم از مراحل فرایند، خطرات احتمالی و طرق قانونی قابل پیگیری مطلع می‌گردد.