Immobilienrecht

• Kauf und Verkauf von Immobilien sowie Grundbuchübertragungen
• Klagen auf Aufhebung und Berichtigung der Grundbucheintragung
• Klagen auf Abwehr von Eigentumsstörungen
• Ansprüche auf Nutzungsentschädigung wegen unberechtigter Nutzung
• Klagen auf Aufhebung des Miteigentums
• Streitigkeiten über Wohnungseigentum und Baudienstbarkeiten
• Verwaltung von Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern, Verwaltungspläne und Forderungen aus Gemeinschaftskosten
• Miete von Wohn- und überdachten Geschäftsräumen, Mietfestsetzung und Mietanpassung
• Räumungsklagen und Vollstreckung von Räumungszusagen
• Vorverträge über den Verkauf von Immobilien und deren Vormerkung im Grundbuch
• Bauverträge und Beziehungen zu Bauunternehmern
• Bauverträge gegen Wohnungen oder Grundstücksanteile
• Stadterneuerung und Verfahren betreffend gefährdete Gebäude
• Immobilienentwicklung und Investitionsprojekte
• Ansprüche aus Baumängeln sowie unvollständigen oder mangelhaften Leistungen
• Bauverzögerungen, Verzugsentschädigung und Vertragsstrafen
• Streitigkeiten über Abschlagszahlungen und Ansprüche wegen Zusatzleistungen
• FIDIC-Verträge und Infrastrukturprojekte

In unserer Tätigkeit auf diesem Gebiet werden die Bestimmungen des Türkischen Zivilgesetzbuchs Nr. 4721 (TMK), des Türkischen Obligationenrechts Nr. 6098 (TBK), des Wohnungseigentumsgesetzes und der einschlägigen Gesetzgebung berücksichtigt. Der rechtliche Status jeder Immobilie, die Grundbucheintragungen, die vertraglichen Beziehungen und die Besonderheiten der jeweiligen Angelegenheit werden gemeinsam bewertet, und es wird ein auf die Mandantschaft abgestimmter rechtlicher Fahrplan erstellt.

Im Rahmen des Immobilienrechts bieten wir rechtliche Unterstützung bei der Ausarbeitung von Verträgen über den Verkauf und die Übertragung von Immobilien, der Prüfung bestehender Verträge, der Bewertung der Grundbucheintragungen und der Sicherung der Transaktionssicherheit. Die rechtlichen Folgen von Rechten und Beschränkungen an Grundstücken wie Kaufvorverträgen, Vorkaufsrecht, Nießbrauch, Dienstbarkeiten, Hypotheken, Vormerkungen und Anmerkungen werden sorgfältig bewertet.

Vor der Grundbuchübertragung werden die Eigentumsverhältnisse der Immobilie, die Belastungen, Hypotheken, Pfändungen, Vormerkungen, Anmerkungen, der Bebauungsstatus und die Transaktionsrisiken geprüft, und die erforderlichen rechtlichen Kontrollen werden durchgeführt, damit die Mandantschaft keinen Rechtsverlust erleidet. Insbesondere bei hochwertigen Immobilientransaktionen ist die gemeinsame Bewertung des Vertrags und des Grundbuchverfahrens von großer Bedeutung.

In Mietverhältnissen erbringen wir Rechtsdienstleistungen bei der Ausarbeitung von Mietverträgen über Wohn- und überdachte Geschäftsräume, der Prüfung bestehender Mietverträge, der Festsetzung der Miete, der Mietanpassung, in Räumungsverfahren und beim Einzug von Mietforderungen. Die Rechte und Pflichten der Parteien im Mietverhältnis werden im Rahmen der einschlägigen Bestimmungen des Türkischen Obligationenrechts und der aktuellen Rechtsprechung bewertet.

In Wohnungseigentums- und Baudienstbarkeitsverhältnissen fallen der Verwaltungsplan, die Nutzung der Gemeinschaftsflächen, Forderungen aus Gemeinschaftsumlagen, die Pflicht zur Beteiligung an den Gemeinschaftskosten, die Beschlüsse der Haus- und Anlagenverwaltung, die Haftung des Verwalters und die Streitigkeiten zwischen Wohnungseigentümern in unser Tätigkeitsfeld.

Zu den in der immobilienrechtlichen Praxis am häufigsten auftretenden Streitigkeiten gehören Klagen auf Aufhebung und Berichtigung der Grundbucheintragung, Streitigkeiten über dingliche Rechte an Grundstücken, Ansprüche wegen Scheingeschäften des Erblassers (simulierte Übertragung), Klagen auf Aufhebung des Miteigentums und Streitigkeiten aus Kaufvorverträgen.

In solchen Verfahren müssen die Grundbucheintragungen, amtlichen Urkunden, Erbscheine, Verträge, Zahlungsbelege und das Rechtsverhältnis zwischen den Parteien sorgfältig geprüft werden. Die früheren Transaktionsaufzeichnungen der Immobilie und der wahre Wille der Parteien können bei der Beilegung der Streitigkeit eine wichtige Rolle spielen.

In Mietverhältnissen gehören Räumungsbegehren, die Festsetzung der Miete, die Mietanpassung, der Einzug aufgelaufener Mietforderungen, die Räumung wegen Eigenbedarfs, die Räumung wegen Neubau und Sanierung sowie die vertragswidrige Nutzung durch den Mieter zu den häufig anzutreffenden Fragen. In diesen Verfahren ist die korrekte Einhaltung der Kündigungs-, Zustellungs- und Klagefristen wichtig, um Rechtsverluste zu vermeiden.

In Wohnungseigentumsstreitigkeiten treten häufig Schulden aus Gemeinschaftsumlagen, die Verteilung der Gemeinschaftskosten, Eingriffe in Gemeinschaftsflächen, die Nutzung entgegen dem Verwaltungsplan, die Wirksamkeit von Beschlüssen der Haus- oder Anlagenverwaltung und die Haftung des Verwalters auf.

Das immobilienrechtliche Verfahren beginnt zunächst mit der Prüfung der Unterlagen zur Immobilie und zum Verhältnis zwischen den Parteien. Grundbucheintragungen, Angaben zu Belastungen, Mietverträge, Kaufvorverträge, der Verwaltungsplan, Zahlungsbelege, Mahnschreiben und sonstige relevante Unterlagen werden bewertet, und die Rechtslage wird festgestellt.

Bei Transaktionsangelegenheiten werden Vertragstexte ausgearbeitet oder geprüft, und es wird die erforderliche rechtliche Unterstützung bei den Verfahren vor der Grundbuchdirektion, dem Notar und den zuständigen Verwaltungsbehörden geleistet. Ziel ist nicht nur der Abschluss der Transaktion, sondern die Minimierung der Risiken künftiger Streitigkeiten.

Im Streitfall wird zunächst die Möglichkeit einer Einigung zwischen den Parteien geprüft. Bei bestimmten Streitigkeiten aus dem Miet- und Immobilienrecht kann es erforderlich sein, vor Klageerhebung das Mediationsverfahren abzuschließen. In diesem Verfahren wird die Teilnahme an den Verhandlungen im Einklang mit den Rechten und Interessen der Mandantschaft sichergestellt.

Kann keine Lösung erzielt werden, wird je nach Art der jeweiligen Angelegenheit auf eine Klage auf Aufhebung und Berichtigung der Grundbucheintragung, eine Räumungsklage, eine Klage auf Mietfestsetzung, eine Klage auf Mietanpassung, eine Zahlungsklage, eine Klage auf Aufhebung des Miteigentums, eine Klage auf Abwehr von Störungen oder andere einschlägige Rechtsbehelfe zurückgegriffen.

Während des Gerichtsverfahrens werden Ortsbesichtigungen, Sachverständigengutachten, die Vorlage von Beweismitteln, Verhandlungstermine und Verfahrenshandlungen eng begleitet. Die Mandantschaft wird regelmäßig über die Verfahrensstadien, die möglichen Risiken und die in Betracht kommenden Rechtsbehelfe informiert.