Gayrimenkul Hukuku · 16 yazı
Tahliye Davası
Kiralananın boşaltılması için açılan dava; sebepleri kanunda sınırlı sayıda sayılmıştır. Kiraya verenden kaynaklanan sebepler (gereksinim, yeniden inşa, yeni malikin ihtiyacı) ile kiracıdan kaynaklanan sebepler (tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, temerrüt) farklı süre ve usullere tabidir.
Temel Sorular
- Hangi sebeplerle tahliye davası açılabilir?
- Gereksinim (ihtiyaç) nedeniyle tahliyede dava süresi nedir?
- Kira bedelini ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir?
- Taşınmazı satın alan yeni malik kiracıyı çıkarabilir mi?
- Tahliye kararı nasıl icra edilir?
Rehberler ve Makaleler
Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye Davası
Kira sözleşmesinin feshi, ihtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kira borcu, on yıllık uzama, dava süreleri ve deliller incelenmiştir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Şartları, Süresi ve İspatı
Ev sahibi veya yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma şartları, süreleri, zorunlu arabuluculuk, görevli mahkeme ve ispat kuralları.
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası
Yeni malik tahliye davasında bir aylık bildirim, altı aylık bekleme, arabuluculuk, görevli mahkeme ve ispat şartları güncel hukukla incelenmiştir.
On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Kiracının Tahliyesi
Konut ve çatılı işyeri kiralarında on yıllık uzama süresinin hesabı, üç aylık bildirim, zorunlu arabuluculuk, dava şartları ve tahliye süreci.
Kiralanan Taşınmazın İlamsız İcra Yoluyla Tahliyesi Nasıl İstenir?
Kira bedelinin ödenmemesi ve kira süresinin sona ermesi hâllerinde icra dairesinden tahliye istenmesi, ödeme emri ile tahliye emri süreleri ve itiraz yolları.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?
İki haklı ihtarla tahliye davasında ihtarın şartları, kira yılı hesabı, bir aylık dava süresi, arabuluculuk, görevli mahkeme ve ispat kuralları.
Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye Davası: Şartları ve Üç Yıllık Yasak
Esaslı onarım, genişletme veya değiştirme amacıyla açılan tahliye davasında şartlar, projelendirme, süreler, eski kiracının öncelik hakkı ve tazminat.
Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Temerrüt Nedeniyle Tahliye: Otuz Günlük İhtar
Kira borcunun ödenmemesi hâlinde otuz günlük süre verilerek fesih, ilamsız icra yoluyla tahliye takibi, itiraz, süreler ve görevli merciler anlatılmaktadır.
İcra Tahliye Talebi Nasıl Yapılır? Tahliye Kararının İcrası ve Dilekçe Örneği
Tahliye kararının icra dairesinde uygulanması, süreler, eşyaların durumu, haciz ayrımı, başvuru usulü ve güncel tahliye dilekçesi örnekleri.
Kötü Komşuya İhtarname Nasıl Çekilir?
Kötü komşuya ihtarname nasıl çekilir? Gürültü, ortak alan ihlali, kiracının tahliyesi, deliller ve dava yolları için güncel rehber.
Otel İşletme, Kira ve Franchise Sözleşmeleri: Süreler, Deliller ve Hukuki Yollar
Otel İşletme, Kira ve Franchise Sözleşmeleri hakkında uygulanacak mevzuat, süreler, görevli merci, deliller, yargısal yaklaşım ve başvuru yolları.
İşyeri Kiralarında Özel Durumlar: Çatılı İşyeri Ayrımı ve Tacir Kiracılar
Çatılı ve çatısız işyeri kirası ayrımı, tacir kiracılar için ertelenen hükümlerin sona ermesi, ruhsat, ciro kirası ve devir konuları incelenmektedir.
Kiracı Süre Bitmeden Çıkarsa Ne Olur? Erken Tahliye ve Makul Süre Kirası
Kiralananın süresinden önce geri verilmesinde kiracının sorumluluğu, makul süre kavramı, yeni kiracı bulma, mahsup edilecek kalemler ve dava usulü.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli midir? Şartları, Boş Tarih ve İtiraz Yolları
Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları, teslimden sonra verilme kuralı, boş tarihli taahhüt tartışması, bir aylık süre ve icra yoluyla tahliye.
Kira Depozitosu Nasıl Geri Alınır? Güvence Bedeli ve İade Şartları
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozitonun üç aylık sınırı, vadeli hesap zorunluluğu, üç aylık bildirim kuralı, iade davası ve zamanaşımı.
Alt Kira ve Kira İlişkisinin Devri: Yazılı Rıza Şart mıdır?
Kiralananın başkasına kiraya verilmesi, kullanım hakkının devri ve kira ilişkisinin devrinde yazılı rıza, işyeri kiralarındaki özel kurallar ve tahliye riski.
İlgili Mevzuat
- TBK m. 315
- TBK m. 350
- TBK m. 351
- TBK m. 352
Konu Haritası
- Üst konu
- Kira Sözleşmesi
- Alt konular
- Tahliye Taahhütnamesi
- Usul ve işlem bağlantıları
- Dava Şartı Arabuluculuk
Bu konu Gayrimenkul Hukuku kategorisindedir ve Gayrimenkul Hukuku çalışma alanımız kapsamındadır.
Hukuki durumunuzu birlikte değerlendirebiliriz
Meselenizi doğrudan avukatlarımıza ileterek size uygun bir görüşme için randevu talep edebilirsiniz. Başvurunuz, olayın niteliğine göre özenle değerlendirilir.