İçeriğe geç

Gayrimenkul Hukuku · 21 yazı

Kira Sözleşmesi

Kiraya verenin bir şeyin kullanımını, kiracının ise kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşme. Konut ve çatılı işyeri kiraları, kiracıyı koruyan emredici hükümlere tabidir; sözleşmeye konulan pek çok kayıt bu hükümler karşısında geçersiz kalır.

Temel Sorular

  • Konut ve çatılı işyeri kirasında hangi hükümler emredicidir?
  • Kira sözleşmesine konulan depozito ve cezai şart kayıtları geçerli midir?
  • Belirli süreli kira sözleşmesi süre bitiminde kendiliğinden sona erer mi?
  • Kiralananın devri hâlinde kira sözleşmesi yeni maliki bağlar mı?

Rehberler ve Makaleler

Otel İşletme, Kira ve Franchise Sözleşmeleri: Süreler, Deliller ve Hukuki Yollar

Otel İşletme, Kira ve Franchise Sözleşmeleri hakkında uygulanacak mevzuat, süreler, görevli merci, deliller, yargısal yaklaşım ve başvuru yolları.

İşyeri Kiralarında Özel Durumlar: Çatılı İşyeri Ayrımı ve Tacir Kiracılar

Çatılı ve çatısız işyeri kirası ayrımı, tacir kiracılar için ertelenen hükümlerin sona ermesi, ruhsat, ciro kirası ve devir konuları incelenmektedir.

Kiracı Süre Bitmeden Çıkarsa Ne Olur? Erken Tahliye ve Makul Süre Kirası

Kiralananın süresinden önce geri verilmesinde kiracının sorumluluğu, makul süre kavramı, yeni kiracı bulma, mahsup edilecek kalemler ve dava usulü.

Kira Depozitosu Nasıl Geri Alınır? Güvence Bedeli ve İade Şartları

Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozitonun üç aylık sınırı, vadeli hesap zorunluluğu, üç aylık bildirim kuralı, iade davası ve zamanaşımı.

Kiralananın Ayıplı Olması: Kiracının Hakları ve Kira Bedelinden İndirim

Kiralanandaki ayıplarda kiracının seçimlik hakları, ayıbın giderilmesi, kira bedelinden indirim, tazminat, fesih ve bildirim yükümlülüğü anlatılmaktadır.

Kiraya Verenin Hapis Hakkı Nedir? Kapsamı ve Defter Tutulması

Taşınmaz kiralarında hapis hakkının kapsamı, hangi eşyaları kapsadığı, üçüncü kişilere ait mallar, icra dairesinden defter tutulması ve on beş günlük süre.

Alt Kira ve Kira İlişkisinin Devri: Yazılı Rıza Şart mıdır?

Kiralananın başkasına kiraya verilmesi, kullanım hakkının devri ve kira ilişkisinin devrinde yazılı rıza, işyeri kiralarındaki özel kurallar ve tahliye riski.

Teslimin İspatı: Kira, Eser ve Satış Sözleşmelerinde Delil Rejimi

Kira, eser ve satış sözleşmelerinde teslimin nasıl ispatlanacağı; anahtar teslimi, irsaliye, fatura, ticari defter ve tanık deliliyle açıklanmıştır.

Konut ve İşyeri Kira Sözleşmesi ile Kira Bedelinin Tespiti Davası

Konut ve işyeri kira sözleşmesi, yasal kira artış sınırı, beş yıl sonrası kira tespit davası, zorunlu arabuluculuk, görev, süre ve deliller.

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye Davası

Kira sözleşmesinin feshi, ihtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kira borcu, on yıllık uzama, dava süreleri ve deliller incelenmiştir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Şartları, Süresi ve İspatı

Ev sahibi veya yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma şartları, süreleri, zorunlu arabuluculuk, görevli mahkeme ve ispat kuralları.

Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası

Yeni malik tahliye davasında bir aylık bildirim, altı aylık bekleme, arabuluculuk, görevli mahkeme ve ispat şartları güncel hukukla incelenmiştir.

On Yıllık Uzama Süresi Sonunda Kiracının Tahliyesi

Konut ve çatılı işyeri kiralarında on yıllık uzama süresinin hesabı, üç aylık bildirim, zorunlu arabuluculuk, dava şartları ve tahliye süreci.

Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir mi?

Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi için oybirliği, proje tadilatı, arabuluculuk ve dava süreleri güncel mevzuat ve Yargıtay kararlarıyla incelenmiştir.

Kira Sözleşmesinde Kefil Olmak: Geçerlilik Şartları ve Sorumluluğun Sınırı

Kira sözleşmesinde kefaletin el yazısı şartı, eşin rızası, azami miktar, sözleşmenin uzaması hâlinde sorumluluk ve kefilin başvurabileceği yollar.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerli midir? Şartları, Boş Tarih ve İtiraz Yolları

Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları, teslimden sonra verilme kuralı, boş tarihli taahhüt tartışması, bir aylık süre ve icra yoluyla tahliye.

Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Nedir? Şartları ve Süreci

Aşırı ifa güçlüğü nedeniyle kira bedelinin uyarlanması davasında şartlar, kira tespit davasından farkı, görevli mahkeme, arabuluculuk ve ispat konuları.

Kiralanan Taşınmazın İlamsız İcra Yoluyla Tahliyesi Nasıl İstenir?

Kira bedelinin ödenmemesi ve kira süresinin sona ermesi hâllerinde icra dairesinden tahliye istenmesi, ödeme emri ile tahliye emri süreleri ve itiraz yolları.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır?

İki haklı ihtarla tahliye davasında ihtarın şartları, kira yılı hesabı, bir aylık dava süresi, arabuluculuk, görevli mahkeme ve ispat kuralları.

Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye Davası: Şartları ve Üç Yıllık Yasak

Esaslı onarım, genişletme veya değiştirme amacıyla açılan tahliye davasında şartlar, projelendirme, süreler, eski kiracının öncelik hakkı ve tazminat.

Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Temerrüt Nedeniyle Tahliye: Otuz Günlük İhtar

Kira borcunun ödenmemesi hâlinde otuz günlük süre verilerek fesih, ilamsız icra yoluyla tahliye takibi, itiraz, süreler ve görevli merciler anlatılmaktadır.

İlgili Mevzuat

  • TBK m. 299
  • TBK m. 315
  • TBK m. 339
  • TBK m. 343

Konu Haritası

Usul ve işlem bağlantıları
Dava Şartı Arabuluculuk

Bu konu Gayrimenkul Hukuku kategorisindedir ve Gayrimenkul Hukuku çalışma alanımız kapsamındadır.

← Blog

Hukuki durumunuzu birlikte değerlendirebiliriz

Meselenizi doğrudan avukatlarımıza ileterek size uygun bir görüşme için randevu talep edebilirsiniz. Başvurunuz, olayın niteliğine göre özenle değerlendirilir.

Randevu Talebi →0533 701 24 51
Ara